继承的房产，原来满五唯一，新房产证登记时间变了，要卖房是不是就不是满五唯一了?

第2种观点： 房屋性质，满五唯一是指房产证下证日期至今过5年，这个房产就是房东家庭名下的唯一一套住宅，而且这个时候交易可以免掉营业税，个人所得税等。具体的可以咨询更专业的工作人员。一、 常见的房屋性质分类现在很多人有了一定资金之后都会选择买房子，因为买了房子之后，这个房子就会属于自己。而在买房子的时候一定要分清房屋的性质，这样才不会被别人骗。首先有商品房，商品房就是开发商，现在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可以自定价格出售的产权房；其次就是公房，公房就是公有住房，是由国有企业事业单位投资新建的住宅，产权一般都是归国家所有；还有一种就是经济适用房，现在大部分的年轻人都会购买经济适用房，因为经济适用房的价格是比较低的，根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，所以是由国家统一下达计划的，免收土地出让金；最后一个就是小产权房，小产权房不是法律的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，也就是说居住者只有使用权，没有所有权，所以这个是最不划算的房子。二、 购买满五唯一的房子可以省税费买房子是需要缴纳个人所得税的，而买满五唯一的房子不需要交个人所得税；对于可能很多购房的人都是不太了解的，甚至没有听说过，其实在二手房进行交易的时候，购房者是需要缴纳的，增值的计算就是通过销售的收入减去购买按照5%计算的，所以个人购买5年以上的普通住房对外销售的，是可以免的。综上所述，如果有一定的资金就可以选择买房子，但是在购买房屋的时候一定要认清房屋的性质，不要被别人骗了。

第3种观点： “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是以家庭为单位，在该省内有且只有一套住房，并且年限已满5年。1、满五是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。2、唯一是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。注意：如果父母在省内a市有房子，以子女名义在b市有一套房，子女在本省内只有一套房，只要子女已成年，这种情况子女这套房产符合“唯一”。法律规定：《中华人民共和国暂行条例》第十一条规定：“小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额＝销售额×征收率。小规模纳税人的标准由财政、税务主管部门规定。”一、小规模纳税人税率是什么对小规模纳税人采用简易征收办法，对小规模纳税人适用的税率称为征收率。按简易办法征收的纳税人，的征收率为2％、3％、4％或6％。考虑到小规模纳税人经营规模小，且会计核算不健全，难以按税率计税和使用专用抵扣进项税额，因此实行按销售额与征收率计算应纳税额的建议办法。自2009年1月1日起，小规模纳税人征收率由过去的6％和4％一律调整为3％，不再设置工业和商业两档征收率。征收率的调整，由决定。小规模纳税人（除其他个人外）销售自己使用过的固定资产，减按2％征收率征收。只能够开具普通，不得由税务机关代开专用。二、什么是一般纳税人和小规模纳税人一般纳税人是指年应征销售额（以下简称年应税销售额，包括一个公历年度内的全部应税销售额）超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。一般纳税人的特点是进项税额可以抵扣销项税额。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的纳税人。

第1种观点： 1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。其各类房产判断满五唯一的标准：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。一、满五唯一的房子有哪些特点1、满五唯一的房子，可以享受税费优惠。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的和价格为准。）2、满五唯一：没有及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子：没有及附加，个人所得税是差额的20％。满2年不满5年：免征及附加，个人所得税是差额的20％。

第2种观点： 二手房交易满唯一：“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年；“不唯一”是指业主在该地区范围内已登记的不止一套房子。【法律依据】《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠口按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，要不折不扣执行上述优惠，确保维护纳税人的合法权益。

第3种观点： 所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，是现值的5.6%，税费成本着实不低。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：（一）普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。（二）已购公房已购公房又称房改房，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在满五的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。（三）其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

第1种观点： 法律分析：继承的房子，在办理继承手续时候，是不用缴纳契税的。而计算是否持有满五年，是看办理的房产证标注时间是否满五年，或者看取得住房产权缴纳契税后得到的完税证明时间，是否满五年。哪一个够五年，就视作房主持有该住房满五年。所以，继承得到的住房，可以看新房产证时间是否满五年，或者继承之前原房主取得契税证时间是否满五年。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第2种观点： 法律分析：1，看房子是否成本价购买，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先补土地出让金（当年成本价×建筑面积×1%）。2，个税如果之前购房有，按和这次出售差额的20%收个税；如果没有，按这次成交价的1%收取。3，因为是继承、赠与的房产，所以房产证的取得时间以上次的时间计算，不是继承赠与过户之后的，如果之前的房产证已经满五年，免营业税。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第3种观点： 法律主观：一、如何界定房屋产权是否满五唯一1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。二、如何判断房屋性质？在查看房产证的时候可不能马虎只是看看房子对不对，房主假不假。因为对于想要购买“满五唯一”房产的购房者来说，房屋性质也很重要。仔细查看房产证房屋性质一栏中，分别有商品房、已购公房（房改房）、经济适用房、按经济适用房管理、公寓（从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房）。法律客观：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（七）法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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父母名下两套继承的房子，再继承给子女一套，以后卖房是否算“满五唯一”，主要取决于继承房产的产权时间以及家庭名下是否只有这一套住房。“满五”的界定：“满五”通常指的是房产的产权时间已满五年。对于继承的房产，产权时间是以被继承人获得产权时间为准。核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。如果继承的

如果住房是继承人继承所得，现在卖掉，这房子是卖家家庭唯一住房，持有满5年（房产证时间满五年，或最早得到住房时候契税证明时间满五年），就属于满五唯一的住房，卖掉过户时候是免除差额20%的个人所得税的。

房子满五年是指：房产所有人从领取房产证时算起满五年。所以父母把五年以上的房子过户给子女，子女若卖房不能算满五年。

3、继承的房产、直系亲属赠与的房产按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。PS：以下情况一般需开具调档函：①继承后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。（继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年）②直系亲属赠与后的新产权...

不算。转让房子，不看房龄，看卖房子的是否持有这房子满五年！甲方从乙方处购买了乙方持有满五年房子。甲方没有持有满五年卖掉。需要承担个税和营业税。甲方持有五年后，再次卖掉，免除个税和营业税。前提是这房子是甲方家庭唯一自住房产

这种情况下，如果中介不积极地帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。2、权属证书原件自己保管房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利。所以，售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印...

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这里的“五年”是指从房产证登记之日开始计算的五年期限。只要房产没有过户，其登记时间就不会改变，因此也就不会影响到“满五唯一”的认定。这意味着，即使房子已经进行了网签，只要没有完成过户手续，其原有的“满五唯一”属性依然有效。然而，需要注意的是，一旦房子已经网签，那么在新的交易过程中，...

满五唯一般是从房产证上的时间来看的，也就是该房产中出证时间开始计算，有超过五年的话，就是满五，若购房家庭在该省份内只有这一套房子的话，就可以不需要征缴个人所得税以及，可以在国土局系统中查询该房产家庭名下是否只有这一套房子，若不是的话，就不能称之为满五唯一，是需要征收个税...

网签后卖房能算满五唯一。以下是具体分析：满五唯一的判断依据：“五年”的起始时间是从房产证登记当天开始的。只要房子没有过户，房产证的登记时间就不会发生变化，因此不会影响到“满五”的判断。网签对满五唯一的影响：虽然房子已经网签，但只要没有完成过户手续，它仍然算作原业主的房产，满足“满五...